CM – Coros achète 16 000 m2 de bureaux à Munich – Immoweek

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« Les rendements des immeubles de bureaux et de logistique de premier ordre devraient encore baisser cette année dans toute l’Europe, avec des restrictions attendues de 10 et 25 points de base respectivement. Ils se situent donc toujours à des niveaux historiquement bas », fait valoir Savills dans un communiqué ad hoc.

Le comité de direction précise que « les rendements des bureaux prime au premier trimestre 2021 ont été en moyenne légèrement de 4 points de base sur un an à 3 ». 58% ont diminué. Sur une base annuelle, ces rendements ont baissé de 40 points de base à Oslo, 30 points de base à Milan et 20 points de base à Paris et Hambourg ».

 » Malgré les baisses observées l’an dernier, des marchés comme Paris et Varsovie restent très attractifs. Ils ont les valorisations les plus attractives d’Europe continentale, grâce à la résistance des « prime rents », la marge pour une légère nouvelle compression des rendements et le niveau attractif du « spread » sur les taux obligataires. à Paris au second semestre 2020 a diminué avant de se stabiliser à 2,75% « …

Savills fait également valoir que » la plus forte compression des rendements se produit dans l’industrie de la logistique, reflétant l’impact de quantités massives de capitaux qui se resserrent opportunités de marché Les rendements prime de ce secteur ont ainsi baissé en moyenne de 4,5% au premier trimestre 2020 à 4,3% en fin d’année, avant de baisser encore de 5 points de base en fin d’année, à 4,25%.» Et Thomas Canvel, directeur opérationnel du pôle investissement de Savills France, ajoute : « La priorité des investisseurs reste la recherche d’actifs de qualité. fr. Les bâtiments leaders dans tous les secteurs continueront de mutualiser la demande ; cette concurrence devrait conduire à une nouvelle compression des retours « …

Mais dans ce domaine logistique il y a « un potentiel de croissance pour la France ». C’est ce qu’affirme Cushman & Wakefield dans son étude « Global logistics Outlook ». Celui-ci « traite des perspectives mondiales de l’immobilier logistique en 2021 et au-delà » et propose, entre autres, un classement des marchés locatifs de 250 villes dans le monde selon deux critères, à savoir le niveau du « prime rent ». Et son évolution entre 2019 et 2020. Parmi les résultats, la France occupe une position intermédiaire entre le nord et le sud de l’Europe (…) Les marchés logistiques français les plus importants se situent aux positions 115 à 195 sur 250 observées. Il est donc légitime de parler d’écart entre la demande exprimée et le niveau des loyers enregistré en France. Cela a conduit Alexis Bouteiller, directeur de la logistique des utilisateurs chez Cushman & Wakefield, à dire que « contrairement à des marchés locatifs plus matures comme le Royaume-Uni ou l’Allemagne, le potentiel d’augmentation des loyers français est encore très important chez nous »… De même , dans son analyse de la hausse des offres d’emploi dans le secteur des bureaux, Savills note (« une augmentation moyenne de 170 points de base au cours des 12 derniers mois à 7,1% sur tous les marchés européens ») que « L’optimisme semble être parmi les utilisateurs convaincre et plusieurs remises sur le marché de surface seront annulées. Une tendance qui « va probablement s’accélérer au premier semestre 2021 lorsque les entreprises commenceront à se projeter au-delà de la pandémie »…

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