CM – Des experts en économie et en logement prédisent de multiples hausses des taux d’intérêt de la Fed, un ralentissement de l’inflation et la croissance des prix des logements en 2022

15 décembre 2021 13:00 HE

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Association nationale des agents immobiliers®

Association nationale des agents immobiliers®

Washington, District de Columbia, ÉTATS-UNIS

Attendez-vous à une appréciation plus lente des prix du logement, à une baisse de l’inflation et à une augmentation des taux d’intérêt en 2022, selon une enquête menée auprès de plus de 20 meilleurs experts américains en économie et en logement. Lawrence Yun, économiste en chef de NAR et vice-président senior de la recherche, a dévoilé les prévisions consensuelles aujourd’hui lors du troisième sommet annuel de NAR sur les prévisions immobilières de fin d’année.

Pour 2022, le groupe d’experts a prédit que les prix médians annuels des maisons augmenteraient de 5,7%, l’inflation augmenterait de 4% et le Federal Open Market Committee augmenterait à deux reprises le taux des fonds fédéraux de 0,25%.

« Dans l’ensemble, les participants à l’enquête pensent que nous verrons le marché du logement et l’économie en général se normaliser l’année prochaine », a déclaré Yun. « Bien qu’elle devrait augmenter de 4 %, l’inflation ralentira après des gains considérables en 2021, tandis que les augmentations des prix des maisons devraient également s’atténuer avec une appréciation annuelle de moins de 6 %. Le ralentissement de la croissance des prix sera en partie la conséquence des hausses de taux d’intérêt par la Réserve fédérale. »

Yun prévoit que le PIB américain augmentera au rythme historique typique de 2,5%, à moins d’une transmission majeure et généralisée de la variante omicron COVID-19. Il s’attend à ce que le taux hypothécaire fixe de 30 ans augmente à 3,5% alors que la Fed augmente les taux d’intérêt pour contrôler l’inflation, mais a noté qu’il est inférieur au taux d’avant la pandémie de 4%.

Le marché du logement a mieux performé qu’il ne l’a fait en 15 ans en 2021, avec environ 6 millions de ventes de maisons existantes. Alors que les taux hypothécaires augmentent légèrement, Yun prévoit que les ventes de maisons existantes chuteront à 5,9 millions en 2022. Il prévoit également une augmentation modeste des mises en chantier à 1,67 million à mesure que les retards de la chaîne d’approvisionnement de la pandémie s’atténuent.

NAR a identifié 10 marchés du logement comme des « joyaux cachés » qui devraient connaître une plus forte appréciation des prix par rapport aux autres marchés en 2022. Par ordre alphabétique, les marchés sont les suivants :

« Le secteur du logement a réalisé des performances spectaculaires en 2021 sur de nombreux marchés, avec des gains énormes réalisés dans des endroits comme Austin, Boise et Naples », a déclaré Yun. « Plusieurs marchés se sont raisonnablement bien comportés en 2021, mais pas aussi solides que les fondamentaux sous-jacents le suggéraient. Par conséquent, en 2022, ces marchés de « joyaux cachés » ont plus de marge de croissance. »

NAR considérait un marché comme un joyau caché en fonction de deux catégories : 1) si le rapport du marché entre le prix médian des maisons et le revenu familial médian se situe dans la moitié inférieure des 379 régions métropolitaines analysées et 2) si les sept indicateurs suivants reflétant la solidité du logement la demande pour ce marché se situe dans la moitié supérieure des régions métropolitaines – croissance des salaires, croissance de l’emploi, rapport de la variation de la population à la somme des permis de logement, croissance de la population, migration intérieure nette, pourcentage de la population âgée de 25 à 44 ans et pourcentage de foyers disposant d’un service haut débit. La liste des 10 meilleurs de NAR ne comprend que les zones métropolitaines d’au moins 200 000 habitants.

La National Association of Realtors® est la plus grande association commerciale des États-Unis, représentant plus de 1,5 million de membres impliqués dans tous les aspects des secteurs de l’immobilier résidentiel et commercial.

Des informations sur NAR sont disponibles sur nar.realtor. Ce communiqué et d’autres sont publiés dans la salle de presse à l’adresse nar.realtor/newsroom. Les données statistiques de ce communiqué, ainsi que d’autres tableaux et enquêtes, sont affichés dans l’onglet « Recherche et statistiques ».