CM – Ile-de-France : RATP Habitat et La Banque Postale s’associent pour créer des logements locatifs intérimaires (LLI)

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« Dans le contexte actuel, les volumes investis en immobilier d’entreprise en France se situent à un niveau honorable de 15,2 milliards d’euros sur les neuf premiers mois de 2021 (-17% sur un an) » confirme Olivier Ambrosiali, Directeur Général Délégué Directeur du département Ventes et investissements de BNP Paribas Real Estate Transaction France sur les résultats du marché de l’investissement à fin septembre.

Le cabinet est d’avis que « cette sous-performance, notamment due à la très forte baisse en transactions unitaires de plus de 100 millions d’euros avec seulement 32 transactions à déclarer depuis le début de l’année contre 47 à la même période de l’année soit 2020′. Chez CBRE, il est avancé qu’« après un deuxième trimestre faible, le marché se redresse au troisième trimestre et génère un volume total d’un peu plus de 5 milliards d’euros ». Et Nicolas Verdillon, Managing Director Investment Properties, d’ajouter que « Cette reprise reflète l’amélioration des conditions techniques des transactions et montre la poursuite de l’appétit pour l’immobilier d’entreprise ». Pour JLL, « le marché francilien a connu un troisième trimestre plus dynamique que le deuxième (37%) avec des investissements de 2,9 milliards d’euros, mais toujours bien en deçà des performances traditionnellement observées ».

Un marché, sur lequel « si le bureau reste de loin la classe d’actifs la plus appréciée des investisseurs avec près de 9 milliards d’euros depuis le début de l’année, un ralentissement plus prononcé est intervenu (-24% sur un an) », précise Olivier Ambrosiali ; dans lequel le segment industriel et logistique « reste incroyablement dynamique et les rendements n’ont jamais été aussi bas, ce qui reflète la concurrence pour des opportunités rares », précise Nicolas Verdillon ou encore dans lequel « le CBD avec près de 1,9 milliard d’euros (22%) en tête des engagements. , notamment grâce à 7 transactions de plus de 100 millions d’euros », précise JLL.

Surtout sur ce marché, où « les opportunités restent diverses », précise Stephan von Barczy, responsable du département investissement chez JLL Par rapport à la trimestre précédent, à l’exception de quelques décompressions observées dans des secteurs à forte offre ou majoritairement dotés d’actifs importants et plus difficiles à financer. Le taux « Prime » pour les bureaux CBD restera stable à 2,50% ». Néanmoins, selon Olivier Ambrosiali de BNP Paribas Real Estate, « les taux directeurs pourraient encore baisser dans les semaines à venir, notamment sur le marché de la logistique. Le volume investi en immobilier d’entreprise devrait, pour sa part, se situer dans le 4ème terme moyen, malgré des ventes traditionnellement accélérées ». Un avis partagé par Nicolas Verdillon, pour qui « la pression sur les rendements sur » les actifs de grande qualité dans les secteurs établis se poursuit, optimisant ainsi certaines valeurs de marché ». Cependant, la Chambre note que « En revanche, pour les actifs à loyer incertain et/ou Profil environnemental principalement situé dans des secteurs secondaires soumis à une pression à la hausse sur les rendements qui continue de restaurer une hiérarchie fondée sur les risques « à travers un marché très étroit »…

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