CM – La côte ouest de Tahoe réprime les locations de vacances dans un contexte de «crise croissante du logement»

Une maison de location Airbnb dans la communauté d’Agate Bay, près du lac Tahoe, dans la baie de Carnelian. Les superviseurs du comté de Placer ont approuvé cette semaine à l’unanimité un moratoire temporaire sur les nouveaux permis de location à court terme.

Les efforts pour sévir contre les locations de vacances du lac Tahoe qui ont surgi au plus fort de la pandémie l’été dernier s’intensifient à nouveau dans certaines parties de la région.

Mardi, les superviseurs du comté de Placer ont approuvé à l’unanimité un moratoire temporaire sur les nouveaux permis de location à court terme (STR) « pour faire face à une crise du logement sans précédent et croissante dans la région », selon un communiqué du comté.

Tahoe est divisé entre quatre comtés dans deux États, et chacune de ces juridictions a imposé de nouvelles restrictions aux STR au cours des dernières années pour tenter de gérer leur prolifération galopante, qui a pris de l’ampleur depuis le début de la pandémie.

Les plateformes de réservation en ligne comme Airbnb et Vrbo ont permis à des milliers de propriétaires de Tahoe d’exploiter facilement le flux de touristes qui visitent la région par millions chaque année. Dans certains cas, cela a entraîné la conversion de condos et de maisons qui seraient autrement loués par des travailleurs locaux en des vacances à temps plein, exacerbant ainsi les problèmes d’abordabilité du logement dans la région. Cela a également suscité l’animosité parmi les résidents à temps plein, qui disent que leurs quartiers ont été transformés en zones touristiques odieuses où de nombreuses maisons fonctionnent davantage comme des hôtels.

« Toutes les autres maisons sont désormais un Airbnb », a déclaré Jan Jones, un habitant de Tahoe City depuis 30 ans, au Chronicle plus tôt cette année. « C’est hors de contrôle. »

Au cours de la dernière année, les citadins bénéficiant de privilèges de travail à distance ont décampé en masse à Tahoe, alimentant un boom immobilier sensationnel. Dans de nombreuses collectivités du bassin du lac, la valeur des maisons a grimpé de 200 %. À Truckee, qui est aux prises avec sa propre pénurie de logements pour la main-d’œuvre, certains résidents ont déclaré avoir été approchés par de riches nouveaux arrivants de la région de la baie avec de lourdes offres d’argent pour leurs maisons, à vue d’œil.

Les superviseurs de Placer ont déclaré avoir approuvé la mesure urgente après avoir entendu parler de travailleurs déplacés du district scolaire local qui ne peuvent pas trouver de logement à long terme et vivent de leur voiture ou campent dans les bois.

« La forte augmentation des prix des logements observée dans toute la Californie et dans tout le pays ces dernières années a été particulièrement aiguë à North Lake Tahoe, où le prix médian d’une maison unifamiliale a plus que doublé en seulement un an – de 660 000 $ en avril 2020 à 1 342 000 $ en avril 2021 », selon le communiqué du comté de Placer cette semaine.

Le comté de Placer a lancé son premier programme de permis STR en janvier 2020, en partie en réponse aux plaintes de la communauté concernant les maisons nuisibles où les visiteurs faisaient la fête tard, jonchaient le terrain et encombraient le stationnement dans les rues résidentielles – symptômes courants de la flambée des locations autour du lac.

Le comté de Eastern Placer couvre le quart nord-ouest du lac, une zone englobant Tahoe City ainsi que les domaines skiables de Squaw Valley et Alpine Meadows et s’étendant presque jusqu’à Truckee. Près de 2 400 permis de location à court terme ont été délivrés dans la région cette année, ce qui représente 15 % de son total de 15 747 logements.

« Les problèmes de logement dans notre communauté se sont considérablement intensifiés et les investissements dans des maisons à utiliser comme location à court terme ont contribué à gonfler la valeur des propriétés au-delà de la portée des travailleurs locaux », a déclaré la superviseure du comté de Placer, Cindy Gustafson, dans le communiqué de cette semaine. « Nous avons besoin d’un temps d’arrêt pour étudier cela et vraiment comprendre ce qui se passe pour améliorer notre ordonnance sur la location à court terme. »

Plus tôt ce mois-ci, un juge fédéral a émis une ordonnance d’interdiction temporaire dans le comté de Douglas, qui couvre les blocs de casinos du côté du Nevada sur la rive sud, pour empêcher les autorités de ce pays d’imposer de nouvelles limites aux STR. En juin, les superviseurs du comté ont plafonné le nombre de permis à 600 et ont émis des règles plus strictes sur les inspections de stationnement et de propriété.

Juste au-dessus de la frontière de l’État, South Lake Tahoe est en train de réduire les STR à un total de 400 d’ici la fin de l’année – une stipulation clé de la mesure T, que les électeurs ont adoptée en 2018.

Le comté d’El Dorado, qui couvre la partie sud-ouest du lac, limite le nombre de permis STR à 900. Il a atteint ce total plus tôt cette année. Une nouvelle règle ajouterait un «tampon» de 500 pieds autour des STR actifs pour empêcher efficacement les propriétés voisines de fonctionner comme des STR – un moyen de préserver le caractère des quartiers résidentiels.

Dans le coin nord-est de Tahoe, le comté de Washoe a promulgué une ordonnance régissant les STR en mars – un système de permis, des limites d’occupation, des heures calmes – mais de nombreux habitants n’en sont pas satisfaits. Le comté a déclaré qu’il réexaminerait l’ordonnance à l’automne.

Gregory Thomas est le rédacteur en chef de Lifestyle and Outdoors du Chronicle, qui se concentre sur les activités et les destinations californiennes. Il anime également le podcast Wild West, qui présente des interviews de leaders d’opinion environnementaux et d’athlètes d’aventure (abonnez-vous ici). Avant cela, il a été rédacteur en chef au Outside Magazine au Nouveau-Mexique, où il a édité des nouvelles, des histoires d’entreprise et des articles sur papier et en ligne. Il a travaillé dans une start-up de médias technologiques, a fait des reportages pour les principaux journaux du métro, écrit des articles pour des magazines nationaux et effectué sa part de stages. Il détient une maîtrise en journalisme de l’UC Berkeley et il est sur Twitter à @GregRThomas.