La ville futuriste chinoise en difficulté
En 2016, le géant de l’immobilier chinois, Country Garden, a lancé un méga-projet de ville futuriste appelé « Forest City ». Sept ans plus tard, le projet est loin d’avoir atteint ses objectifs, avec seulement quelques milliers de personnes y habitant sur les 700 000 prévues initialement. Cette situation a entraîné une chute de l’action de Country Garden en Bourse, en raison de son lourd endettement. Le projet « Forest City », qui devait être une ville intelligente et verte, est aujourd’hui qualifié de « ville fantôme » par les observateurs. Les prix élevés des logements et les déclarations contradictoires des autorités malaisiennes ont découragé les acheteurs potentiels, notamment les riches Chinois.
Les défis du projet immobilier de luxe
Le projet « Forest City » de Country Garden, d’une valeur de 100 milliards de dollars, comprend des parcours de golf, des hôtels de luxe, une école internationale, une usine et un parc aquatique. Cependant, seuls 28 000 logements ont été achevés sur les 700 000 prévus, et près de 90% des commerces sont abandonnés. Les prix élevés des logements, vendus à environ 2800 euros le m2, ont rendu le projet inaccessible pour la clientèle locale dont le salaire moyen est inférieur à 700 euros. De plus, les déclarations contradictoires des autorités malaisiennes et le contrôle des capitaux imposé par la Chine ont refroidi les acheteurs étrangers, notamment les Chinois.
Les conséquences de la crise pour Country Garden
La crise que traverse Country Garden a des conséquences sur ses projets immobiliers, y compris « Forest City ». Le promoteur chinois tente de défendre son projet en soulignant qu’il sera entièrement achevé d’ici 2035, mais il reconnaît que des facteurs imprévus tels que la pandémie de Covid-19 et le ralentissement de l’économie mondiale ont impacté sa dynamique de développement. Country Garden a même annoncé qu’il pourrait revoir ses plans de développement dans les deux prochaines années si nécessaire. Malgré cela, plus de 100 agents immobiliers étrangers ont été embauchés pour promouvoir « Forest City » auprès des acheteurs potentiels.
Mots clés : immobilier chinois, méga-projet, ville futuriste, crise financière, endettement, prix des logements, acheteurs étrangers, Chine, pandémie de Covid-19, développement immobilier.